正中优配 3月上海上涨！百城二手房价格跌幅连续3个月收窄

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:2026年3月，核心城市“小阳春”行情显现，叠加业主预期趋于稳定，百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续第3个月收窄；同比下跌8.55%。核心城市中上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。新房方面，3月房企推盘有所增加，杭州、上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨。百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。租赁住宅方面，春节后返工潮带动租住需求集中释放，50城住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比上涨0.09%，同比下跌3.65%。

　　整体来看，2026年一季度，房地产市场继续呈现明显的分化特征。春节后，核心城市楼市出现一定修复，二手房成交持续好于新房，京沪市场率先回暖，同时核心城市优质地块仍能拍出较高溢价，但整体市场仍处于筑底阶段。4月核心城市修复的持续性仍面临检验，若热度能够延续，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础。

　　图：百城新建住宅价格及环比变化

　　图：百城二手住宅价格及环比变化

　　图：50城住宅平均租金及环比变化

　　数据来源：

　　分梯队看，二手住宅方面，各线城市二手房价格环比跌幅均有所收窄，3月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.16%、0.42%、0.34%，环比跌幅较上月分别收窄0.26、0.15、0.20个百分点，同比分别下跌7.72%、9.17%、8.27%；从涨跌城市个数看，7个城市环比上涨，91个城市环比下跌,2个城市持平。

　　核心城市中，上海、合肥二手房挂牌均价环比出现上涨。3月上海二手房价格环比上涨0.08%，自2023年6月以来首次上涨，“沪七条”新政实施一个月以来，上海成为今年“小阳春”行情中活跃度最高的城市，3月二手商品房成交超3万套，创近五年新高，3月二手房量价齐升。合肥3月二手房挂牌均价环比上涨0.03%，自2023年5月以来首次上涨。此外，北京3月二手房价格环比下跌0.31%，跌幅收窄0.35个百分点，二手住宅成交量截至30日已超1.8万套，市场有所升温。3月核心城市二手房“小阳春”行情显现。

　　新建住宅方面，3月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.24%，同比上涨6.19%，其中杭州、上海环比分别上涨0.34%和0.33%，新房价格上涨主要来自于新入市高价项目结构性带动。二线城市环比上涨0.02%，同比上涨1.69%。三四线代表城市环比下跌0.20%，同比下跌2.45%。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，72个城市环比下跌，5个城市持平。

　　两会定调着力稳定房地产市场，4月核心城市热度能否延续成关键

　　政策方面，3月5日，两会《政府工作报告》提出“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用，防范债务违约风险。深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。”

　　3月10日，自然资源部印发《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，提出“年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积”，“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发”。随后16日新闻发布会中，自然资源部明确指出“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，这不等于不供应房地产用地，而是要重点用好存量资源‘精供优供’”。

　　3月13日，《“十五五”规划纲要》发布，定调“推动房地产高质量发展”。

　　3月24日，住建部发布关于《“好房子”建设指南(试行)(征求意见稿)》公开征求意见的通知，《指南》包括“好房子”内涵与实施路径、安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷五章内容，旨在提升住房建设与管理水平。

　　地方层面，深圳、青海、广西、江苏等地落地城市更新相关文件，南京对住房“以旧换新”给予贴息奖励；苏州对符合条件的青年人群给予公积金贷款贴息，补贴金额不超5万元；成都、辽宁取消公积金贷款次数限制；另外，3月江苏、福建发行约173亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

　　城市典型样本项目

　　3月，住建部发布《"好房子"建设指南（试行）（征求意见稿）》并公开征求意见。《指南》共五章，系统阐述了"好房子"的内涵与实施路径，并从安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷四个维度提出建设要求，旨在通过提升住房品质激活改善性需求，推动住房供给从"有没有"向"好不好"转变。

　　在此背景下，中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2026年1-3月城市典型样本项目”，在肯定项目典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。